一家藥店經(jīng)營(yíng)能否成功，選址至少起到了50%的決定作用，我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到選址不是憑感覺(jué)就能決定的，也不能一味貪求房租低廉。

今天給大家總結(jié)了藥店選址的5個(gè)大坑，希望準(zhǔn)備新開(kāi)新店的藥店人們可以避免“入坑”。

房租越便宜越好，希望免租

現(xiàn)在的藥店越來(lái)越多，開(kāi)店密度也越來(lái)越大，有不少商場(chǎng)、商鋪在剛剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候會(huì)用低租金或者免租的方式來(lái)吸引商家入駐。再加上如今房租不斷上漲，很多老板就選擇了租金很便宜的店鋪。

結(jié)果往往是花了不少錢(qián)投入裝修、人工、產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)之后，發(fā)現(xiàn)新店鋪有限的客流根本維持不了門(mén)店的日常開(kāi)銷(xiāo)，苦苦支持一段時(shí)間，只能關(guān)門(mén)大吉。

租的時(shí)候看似省了不少房租，關(guān)門(mén)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)賠得心痛。

藥店選地段首先考慮的不是貴不貴，而是要先做市場(chǎng)的調(diào)查。預(yù)估營(yíng)業(yè)額、配套設(shè)施以及藥店的定位匹配度等等。如果預(yù)估的營(yíng)業(yè)額能夠承受每個(gè)月的成本，并且商場(chǎng)各方面條件都很好，房租貴也是可以的。

自帶流量，位置偏點(diǎn)也無(wú)所謂

有一些人會(huì)認(rèn)為，自己的藥店是加盟的大連鎖，或者是入駐的商場(chǎng)名氣很大，就會(huì)自帶客流量，所以店鋪位置差一點(diǎn)也無(wú)所謂。

即便你把門(mén)店開(kāi)在鬧市區(qū)，或者是一個(gè)人口密集的居民區(qū)，但是你找了一個(gè)位置偏，新客人很難找的店鋪。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，風(fēng)險(xiǎn)也非常高。

特別是現(xiàn)在，每個(gè)人的時(shí)間成本都非常高，如果你選的位置太偏，讓顧客找店的時(shí)間比買(mǎi)藥的時(shí)間還長(zhǎng)，即便你專業(yè)再厲害，顧客的消費(fèi)頻率和意愿也不會(huì)太高。

為了方便，忽略風(fēng)險(xiǎn)

有這樣一個(gè)案例：一家藥店在營(yíng)業(yè)執(zhí)照還沒(méi)有辦下來(lái)的時(shí)候就和房東簽訂了合同，然后開(kāi)始搞裝修，做宣傳。

已經(jīng)正式營(yíng)業(yè)一段時(shí)間了之后，因?yàn)闆](méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照被管理部門(mén)停業(yè)了。等停業(yè)之后老板才知道房子根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理執(zhí)照。

這也是很多藥店選址是關(guān)鍵的雷區(qū)之一，很多老板因?yàn)椴欢畻l款，或者是為了圖方便，會(huì)忽略很多合同細(xì)節(jié)。

因此，只要是租賃合同，關(guān)系到門(mén)店的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到。諸如免租期，租金，付款方式，面積，產(chǎn)權(quán)，執(zhí)照等等。

人流大，生意就一定好

很多美容院老板會(huì)認(rèn)為，只要我選的商圈里人流量大，居民區(qū)密度大，或者是在醫(yī)院附近生意就肯定好，所以人流成了他們選址的重要標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)這并不對(duì)，人流是我們參考的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。但是，選址范圍內(nèi)目標(biāo)顧客群的數(shù)量才是我們選址核心的數(shù)據(jù)。

頭腦發(fā)熱，盲目搶鋪

有時(shí)我們?cè)谡忆伒臅r(shí)候，會(huì)遇到幾波人都想轉(zhuǎn)同一個(gè)鋪位的情況，再加上現(xiàn)在一線城市的優(yōu)質(zhì)鋪位確實(shí)不好找，不少新手老板一心急就馬上把合同簽了。

可是不管店鋪位置是在哪里，沒(méi)有做過(guò)調(diào)研分析就做決定，始終是有風(fēng)險(xiǎn)的。

還有，可能和你搶鋪位的人是做餐飲的、做母嬰用品，這個(gè)店鋪位置也許適合他們的定位，但是不一定適合你的藥店。

正確的選址方法應(yīng)該通過(guò)選址調(diào)查、分析相關(guān)因素,并參照藥店行業(yè)的特點(diǎn)，選擇一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ牡曛罚绲曛芬?guī)模的大小、所處地點(diǎn)、占用方式和成本的高低，直接影響著目標(biāo)市場(chǎng)、促銷(xiāo)策略、商品構(gòu)成等。

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